Оформление ипотеки на квартиру в новостройке

tatiana_z Недвижимость 10.01.2019

Прежде чем взять кредит (ипотеку) под новостройку, ознакомьтесь с условиями его выдачи и другими расходами, которые будут сопровождать это популярное на сегодняшний день приобретение.

Как оформить ипотеку на квартиру в новостройке?

Необходимо покупать жилье только у строительной компании, лучше – имеющей аккредитацию в банке, у которого планируется брать кредит. Также свою будущую недвижимость следует забронировать – для этого нужно заключить договор с застройщиком. В документе указываются параметры квартиры (площадь, местоположение и т.д.), сроки, в которые покупатель обязуется выкупить жилье, и другие условия на усмотрение сторон.

Размер задатка зависит от застройщика и стоимости жилья и обычно колеблется в пределах от 20 до 200 тыс. рублей. Причем некоторые строительные компании засчитывают эту сумму в стоимость недвижимости, другие же берут залог в качестве платы за бронь.

После заключения договорных отношений с застройщиком следует обращение в банк за получением кредита (ипотеки) под новостройку . Для получения займа нужны следующие документы:

• паспорт;
• заявление-анкета поручителя;
• документация о залоговой недвижимости (если приобретаемая квартира сама не является залогом);
• справка о доходах 2-НДФЛ;
• документы о приобретаемой квартире.

Как правило, банку достаточно 2-5 дней, чтобы принять решение о выдаче ипотеки.

Требования к кандидату

Купить новостройку под ипотеку может гражданин РФ, соответствующий возрастным ограничениям, которые от банка к банку могут незначительно различаться (от… и до – на момент возврата займа). Существует и ряд дополнительных требований:

• стабильная работа (не менее года стажа по специальности и трех месяцев у последнего работодателя);
• хорошая кредитная история;
• поручительство двух физических лиц;
• достаточный для выплаты кредита доход (зависит от стоимости недвижимости и условий банка).

При этом большинство программ ипотечного кредитования новостроек не требуют наличия залога (им становится сама приобретаемая квартира).

Дополнительные затраты

Бюджет на покупку квартиры в новом доме должен быть несколько выше стоимости самого жилья, ведь вам придется столкнуться с некоторыми дополнительными расходами:

• комиссия банку за выдачу кредита (в среднем – 1% от суммы займа);
• страхование финансовой ответственности заемщика, а также его трудоспособности и жизни (отказ от данной опции может привести к увеличению ставки по ипотеке на 2,5-3%);
• пошлина нотариусу (1% от стоимости недвижимости);
• за договор в простой форме налог не взимается, однако за ряд документов (нотариальные копии, нотариальные копии, разрешение супруга и т.д.) все равно придется заплатить до 8000 рублей.

Обязательно просчитайте заранее свои ежемесячные доходы и расходы с учетом ипотеки, не забывая и обо всех дополнительных платежах, некоторые из которых также придется выплачивать ежемесячно (например, страховку).